Die Architektur
Perfektes Facelift: Glänzende Aussichten
Schon von außen betrachtet verspricht die Revitalisierung der Fassade, teilweise mit Kupfer, das Besondere. Die geschmackvolle Farbgebung, hochwertige neue Fenster, die Berücksichtigung der neuesten Baustandards und -qualitäten und die ausgezeichnete Bausubstanz machen aus der HOCHSTRASSE 55 ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Acht aufwendig renovierte und sanierte 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 m2 und ca. 180 m2 mit hochwertiger Ausstattung, ein verglaster Aufzug auf der Rückseite des Hauses von Erd- bis zum Dachgeschoss, außergewöhnliche Ausstattungsgegenstände und -materialien wie zum Beispiel Wohnungseingangstüren mit einer Klavierlackoberfläche und kupferfarbene Treppenhausleuchten – die HOCHSTRASSE 55 ist alles andere außer gewöhnlich! Lassen Sie sich von den besonderen Qualitäten überzeugen.
Beschreibung des Gebäudes und Zuordnung der Wohnungen:
Im Bestand war das Gebäude Hochstraße 55 in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Auf den Ebenen EG, 1. bis 3. OG und DG befanden sich jeweils zwei Wohnungen. Der Wohnung im EG rechts (WE 2) wird der Bereich der bisherigen zwei Garagen im Seitengebäude als künftige Wohnfläche zugeschlagen. Zusätzlich erhält diese Wohnung eine Terrasse im Hof als Freifläche in Form eines Sondernutzungsrechtes. Die Wohnung im EG links (WE 1) bleibt generell unverändert, erhält jedoch eine neue Terrasse im Hof als Freifläche in Form eines Sondernutzungsrechtes.
Die Wohnungen im 1. und 2.OG bleiben bezüglich des Zuschnitts unverändert und erhalten zusätzlich neue Freibereiche in Form von hofseitig angesetzten Balkonen, bzw. einer Dachterrasse auf dem Seitengebäude für die Wohnung WE 5 im 2.OG rechts.
Die beiden Bestandswohnungen im 3.OG werden zu einer Wohnung als Beletage zusammengelegt. Auch an diese Wohnung wird hofseitig ein Balkon angebaut.
Die beiden Wohnungen im DG werden ebenfalls zusammengelegt und mit dem bisher nicht ausgebauten Dachspeicher in der 2. Dachebene zu einer großen Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen ausgebaut. Die Penthouse-Wohnung erhält auf dem erhöhten Treppenhauskopf in der obersten Ebene eine Dachterrasse in Richtung Süden und eine aufschiebbare Cabrio Verglasung mit Blickrichtung über die City von München.
Die Genehmigung für die beschriebenen baulichen Veränderungen, Erweiterungen sowie den nachfolgend aufgeführten Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde durch die Lokalbaukommission der Stadt München erteilt und liegt vor.
Die Sanierungsmaßnahmen
Im Gemeinschaftseigentum werden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Straßenfassade und Seitenfassaden: Die Straßenfassade und beide Giebelfassaden zu den seitlichen Nachbarn wurden bereits saniert und sind fertig gestellt. Im Zuge der Bearbeitung wurde auch die Toranlage ausgetauscht und es wurde eine neue Glastoranlage eingebaut.
- Aufzugsanlage: An der Hoffassade wird – gemäß Baugenehmigung - ein zeitgemäßer Außenaufzug in Stahl-Glas Konstruktion vom EG (erreichbar vom Innenhof aus) bis auf die Zwischenebene 3.OG zu 4.OG angebaut und an das Treppenhaus angebunden. Lage, Größe und Details der Ausführung des Personenaufzugs können sich aufgrund von Auflagen der Baubehörde oder nach Abwägung durch die bauleitenden Architekten verändern.
- Balkonanlagen: Die drei Einheiten WE 4, WE 6 und WE 7 erhalten neue Balkone als dreizügige Stahlkonstruktion mit Stabgeländern und einem Belag aus Holzdielen. Die Einheit WE 3 erhält einen Einzelbalkon – der als gleiche Konstruktion wie die Balkonanlage – an das Seitengebäude angebracht wird. Das Erstellen der Balkontüren wird mit Ausführung der Balkone erledigt.
- Terrassen und Dachterrassen: Die beiden Einheiten WE 1 und WE 2 im EG erhalten jeweils eine neue Terrasse zum Innenhof. Auf dem Dach des zweigeschossigen Seitengebäudes wird eine Dachterrasse für Einheit WE 5 errichtet.
- Seitengebäude: Das Seitengebäude – in dem sich bisher im EG zwei Einzelgaragen befanden – wird vollständig umgebaut und im EG und 1.OG zu Wohnraum für die beiden Einheiten WE 2 (EG) und WE 3 (1.OG) ausgebaut. Auf dem Flachdach des Gebäudeteils wird eine neue Dachterrasse für die Einheit WE 5 errichtet.
- Hoffassade: Nach Umsetzung der vorbeschriebenen Maßnahmen wird die Hoffassade überarbeitet, gereinigt und mit einem neuen Farbanstrich – angepasst an das Gesamtdesign der bereits fertigen Fassadenflächen – versehen.
- Eingangsbereich/Durchgang: Der Eingangs-/ bzw. Durchgangsbereich und der Treppenraum von UG bis zum 1.OG sind bereits saniert und fertiggestellt. Es wurde ein neues Klingeltableau mit Zugang per Zahlen-Code (vorbereitet für das Video-Gegensprechsystem) in die seitliche Leibung beim Zugangstor eingebaut. Eine neue Briefkastenanlage ist bereits installiert und in die Kupferstreifen des Durchgangs integriert.
- Treppenhaus: Ab dem 1. OG wird das Treppenhaus entsprechend des bereits ausgeführten Konzeptes im Bereich UG bis 1.OG saniert und überarbeitet. Es werden neue Zugangstüren zu den Einheiten mit seitlichen Blendrahmen eingebaut. Decken- und Wandflächen werden überarbeitet und erhalten einen neuen Anstrich. Das Geländer und die Handläufe werden überarbeitet und neu lackiert. Der Bodenbelag im Eingangs- und Durchgangsbereich, auf den Treppenpodesten und in den Treppenläufen wird erhalten.
- Beleuchtung und Elektroinstallation Treppenhaus: Die Beleuchtung im Durchfahrts- und Eingangsbereich, sowie im gesamten Treppenhaus wurde bereits, bzw. wird komplett erneuert und über Bewegungsmelder gesteuert. Die Klingeln und Namensschilder der einzelnen Einheiten werden in die Blendrahmen der Zugangstüren integriert.
- Elektroarbeiten: Alle Zähler sind bereits zentral im Keller mit Zuleitungen zu den Wohnungen installiert, die Zähleranlage wird soweit notwendig ergänzt. Die Zuleitungen vom Zählerraum bis in jede Einheit werden, soweit nicht vorhanden, hergestellt und zum Anschluss vorbereitet. Eine neue Gegensprechanlage wurde in jede Einheit eingebaut. Ein Kabel-TV-Anschluss ist bereits zentral im Keller mit Zuleitungen zu den Wohnungen installiert, dieser wird soweit notwendig ergänzt und damit die Kabel-TV Zuleitungen vom Übergabepunkt im Keller bis in jede Einheit hergestellt und zum Anschluss vorbereitet.
- Heizung und Wasserversorgung: Im Untergeschoss ist die zentrale Gas-Heizungsanlage für das Gebäude bereits vorhanden. Die Anlage wird geprüft und ggf. neu eingestellt. Die Zuleitungen Heizung und Wasser sind für alle Einheiten ebenfalls bereits vorhanden. Diese werden ggf. ergänzt, so dass jede Einheit zum Anschluss und für den Innenausbau vorbereitet ist.
- Abwasserversorgung: Sämtliche bestehenden Abwasserleitungen werden geprüft und – falls erforderlich - gefräst und ggf. ergänzt bzw. erneuert.
Auftraggeber für alle vorbeschriebenen Maßnahmen ist die Eigentümergemeinschaft (WEG), derzeit vertreten durch die Verkäuferin, um den nahtlosen Übergang der Gewährleistung sicherzustellen. Die Ausführung erfolgt durch Fachfirmen nach den anerkannten Regeln der Technik. Die Abnahmen und Übergaben erfolgen durch die bauleitenden Architekten.